Publicación: Multifamily en Colombia
Fecha
2025
Autores
González Bermúdez, José Miguel
Isaza Mesa, Santiago
Título de la revista
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Editor
Universidad EAFIT
Resumen
Descripción
Multifamily en Colombia por José Miguel González Bermúdez y Santiago Isaza Mesa es un trabajo de grado que analiza la viabilidad y adaptación del modelo de vivienda Multifamily en Colombia. Este modelo, exitoso en países como Estados Unidos y Alemania, consiste en desarrollos inmobiliarios diseñados, construidos y operados bajo una única propiedad con el propósito de arrendamiento a largo plazo.
El documento expone cómo el mercado colombiano, con un 64% de hogares en arriendo, representa una gran oportunidad para implementar este esquema. Se analizan sus características, riesgos, fuentes de financiación, beneficios para los bancos y dos modelos financieros: construcción desde cero y compra-renovación.
También se realiza un exhaustivo análisis de riesgos (operativos, financieros, regulatorios, sociales, etc.) y se identifican mecanismos de mitigación. Además, se destacan los requerimientos normativos, estrategias de financiamiento y garantías como seguros, fondos de inversión y crowdfunding. Finalmente, se proponen dos modelos de negocio realistas, con indicadores financieros y estrategias de amortización (CAP Rate, crédito balloon).
Palabras clave
Multifamily , Arriendo institucional , Vivienda urbana , Déficit habitacional , Construcción sostenible , Crédito constructor , CAP Rate , Crédito balloon , Ciudad de 15 minutos , Financiación inmobiliaria , Modelo de negocio inmobiliario , Gestión operativa , Fiducia inmobiliaria , Crowdfunding , Fondos de inversión SARC / SARM / SARL / LCR , SARC / SARM / SARL / LCR