Estudio de prefactibilidad para el desarrollo de un centro de bienestar con enfoque en experiencias sensoriales para la salud integral mediante la metodología ONUDI

Estrada Osorno, Carolina; Restrepo Retrepo, Laura Isabel

Publicación:
Estudio de prefactibilidad para el desarrollo de un centro de bienestar con enfoque en experiencias sensoriales para la salud integral mediante la metodología ONUDI

dc.contributor.advisor	Guerrero Latorre, Jorge Arley
dc.contributor.author	Estrada Osorno, Carolina
dc.contributor.author	Restrepo Retrepo, Laura Isabel
dc.coverage.spatial	Medellín de: Lat: 06 15 00 N degrees minutes Lat: 6.2500 decimal degrees Long: 075 36 00 W degrees minutes Long: -75.6000 decimal degrees
dc.creator.email	cestradao@eafit.edu.co
dc.creator.email	lirestrep@eafit.edu.co
dc.date.accessioned	2025-09-19T17:17:59Z
dc.date.available	2025-09-19T17:17:59Z
dc.date.issued	2025
dc.description	Este trabajo presenta un estudio de prefactibilidad para la creación de un centro de bienestar orientado a experiencias sensoriales con el fin de fortalecer la salud integral y prevenir o reducir trastornos como ansiedad, depresión y estrés. La investigación aplica la metodología de la ONUDI, que permite evaluar de forma sistemática los aspectos técnicos, financieros, legales, ambientales y de mercado del proyecto. La propuesta se fundamenta en el Mindfulness Based Art Therapy (MBAT), un enfoque que integra técnicas de atención plena meditación, yoga, respiración consciente con actividades artísticas y sensoriales, como modelado de arcilla, mándalas, cromoterapia y aromaterapia. El objetivo es activar los cinco sentidos para favorecer la autorregulación emocional y el equilibrio entre cuerpo y mente. El planteamiento surge ante el aumento global de los problemas de salud mental, intensificado por la pandemia de COVID-19. En Colombia, más del 60% de la población ha presentado algún problema en este ámbito, con acceso limitado a atención temprana. Esto evidencia la necesidad de propuestas preventivas y complementarias a los tratamientos tradicionales. El estudio contempla análisis sectorial y de entorno, investigación de mercado, diseño técnico, revisión normativa, evaluación financiera y análisis de riesgos. Se adopta un enfoque mixto (cualitativo y cuantitativo), con encuestas y herramientas como PESTEL y las Cinco Fuerzas de Porter. Los resultados del análisis sectorial muestran baja competencia directa y amenaza limitada de nuevos entrantes, aunque con alto poder de negociación por parte de los clientes. El PESTEL revela un marco político y legal favorable, crecimiento sostenido del sector bienestar, mayor conciencia social sobre la salud mental, oportunidades tecnológicas y una marcada tendencia hacia la sostenibilidad ambiental. La investigación de mercado en Medellín, enfocada en estratos medios y altos, confirma el interés y disposición de pago por servicios integrales de bienestar. El estudio técnico define ubicación, distribución de espacios, insumos y perfiles de personal; el componente administrativo propone una estructura organizacional eficiente; y el análisis legal establece los requisitos de habilitación, tributarios y ambientales necesarios para su operación. En el ámbito financiero, se calculan inversión inicial, estructura de capital, proyecciones de ingresos y costos operativos, obteniendo indicadores positivos de rentabilidad. El análisis de riesgos identifica amenazas en áreas operativas, legales, comerciales y financieras, proponiendo estrategias de mitigación para garantizar la sostenibilidad. En síntesis, el estudio demuestra que es viable realizar una factibilidad del mismo ya que en todos los aspectos evaluados y cuenta con potencial de diferenciación en el mercado. Su propuesta terapéutica innovadora, respaldada por evidencia científica, lo posiciona como una alternativa eficaz y sostenible para promover la salud mental y el bienestar integral en el contexto colombiano.
dc.description.abstract	This tesis presents a prefeasibility study for the creation of a wellness center focused on sensory experiences, aimed at strengthening overall health and preventing or reducing disorders such as anxiety, depression, and stress. The research applies the UNIDO methodology, which systematically evaluates the technical, financial, legal, environmental, and market aspects of the project. The proposal is based on Mindfulness-Based Art Therapy (MBAT), an approach that integrates mindfulness techniques meditation, yoga, conscious breathing with artistic and sensory activities, such as clay modeling, mandalas, chromotherapy, and aromatherapy. The goal is to activate all five senses to promote emotional self regulation and balance between body and mind. The concept arises in response to the global increase in mental health problems, intensified by the COVID-19 pandemic. In Colombia, more than 60% of the population has experienced some issue in this area, with limited access to early care. This highlights the need for preventive and complementary approaches to traditional treatments. The study includes sector and environmental analysis, market research, technical design, regulatory review, financial evaluation, and risk analysis. A mixed approach (qualitative and quantitative) is adopted, using surveys and tools such as PESTEL and Porter’s Five Forces. The results of the sector analysis show low direct competition and limited threat from new entrants, although with high bargaining power on the part of clients. The PESTEL analysis reveals a favorable political and legal framework, sustained growth in the wellness sector, increasing social awareness of mental health, technological opportunities, and a marked trend toward environmental sustainability. Market research in Medellín, focused on middle and high-income segments, confirms interest and willingness to pay for comprehensive wellness services. The technical study defines location, space distribution, supplies, and staff profiles; the administrative component proposes an efficient organizational structure; and the legal analysis establishes the licensing, tax, and environmental requirements necessary for operation. From a financial standpoint, the study calculates initial investment, capital structure, revenue projections, and operating costs, resulting in positive profitability indicators. The risk analysis identifies threats in operational, legal, commercial, and financial areas, proposing mitigation strategies to ensure sustainability. In summary, the study demonstrates that conducting a full feasibility assessment is viable, as all evaluated aspects show positive outcomes and the project has strong potential for market differentiation. Its innovative therapeutic approach, backed by scientific evidence, positions it as an effective and sustainable alternative to promote mental health and overall well-being in the Colombian context.
dc.description.degreelevel	Maestría	spa
dc.description.degreename	Magíster en Gerencia de Proyectos	spa
dc.format.mimetype	application/pdf
dc.identifier.instname	instname:Universidad EAFIT
dc.identifier.reponame	reponame:Repositorio Institucional Universidad EAFIT
dc.identifier.repourl	repourl:https://repository.eafit.edu.co
dc.identifier.uri	https://hdl.handle.net/10784/36600
dc.language.iso	spa
dc.publisher	Universidad EAFIT	spa
dc.publisher.department	Área Organización, Dirección y Estrategia	spa
dc.publisher.faculty	Escuela de Administración	spa
dc.publisher.place	Medellín	spa
dc.publisher.program	Maestría en Gerencia de Proyectos	spa
dc.rights	Todos los derechos reservados	spa
dc.rights.accessrights	info:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rights.coar	http://purl.org/coar/access_right/c_abf2
dc.rights.local	Acceso abierto
dc.subject	Manjeo de la ansiedad
dc.subject	Depresión
dc.subject	Terapias alternativas
dc.subject	Estudios de prefactibilidad
dc.subject	Salud mental
dc.subject.keyword	MBAT
dc.subject.keyword	Mindfulness
dc.subject.keyword	Anxiety
dc.subject.keyword	Wellness
dc.subject.keyword	Depression
dc.subject.keyword	Prefeasibility
dc.subject.lemb	SALUD MENTAL - PREVENCIÓN Y CONTROL - COLOMBIA
dc.subject.lemb	ESTUDIOS DE FACTIBILIDAD
dc.subject.lemb	ADMINISTRACIÓN DE PROYECTOS - EVALUACIÓN
dc.subject.lemb	MEDICINA ALTERNATIVA - COLOMBIA
dc.subject.lemb	ESTRÉS (PSICOLOGÍA) - PREVENCIÓN Y CONTROL - COLOMBIA
dc.title	Estudio de prefactibilidad para el desarrollo de un centro de bienestar con enfoque en experiencias sensoriales para la salud integral mediante la metodología ONUDI
dc.type	info:eu-repo/semantics/masterThesis
dc.type.coar	http://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc
dc.type.coarversion	http://purl.org/coar/version/c_ab4af688f83e57aa
dc.type.local	Tesis de Maestría	spa
dc.type.redcol	http://purl.org/redcol/resource_type/TM
dc.type.version	info:eu-repo/semantics/acceptedVersion
dspace.entity.type	Publication