Estudio de prefactibilidad para la construcción de un edificio de apartamentos tipo loft de uso residencial en Medellín
Fecha
2024
Título de la revista
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Universidad EAFIT
Resumen
This thesis focuses on evaluating the feasibility of a loft apartment real estate project in Medellín, addressing the growing issues of gentrification and rising rental costs. Medellín, recognized as one of Colombia's major cities and noted for its tourism and economic appeal, has seen increased housing demand due to the influx of tourists and new residents, such as digital nomads and remote workers. This dynamic has created a shortage of rental properties and significantly raised rental prices, negatively impacting local residents.
The research examines the impact of platforms like Airbnb and Booking on the city's real estate market, where the preference for short-term rentals has displaced many local residents. The proposed construction of loft apartments for permanent rentals is presented as a viable solution to offer modern and affordable housing options. The study includes a PESTEL analysis, a real estate market study, an evaluation of the project's technical and economic feasibility, and a consideration of the potential risks and factors that could affect its implementation and profitability.
Descripción
Este trabajo de grado se centra en la evaluación de la viabilidad de un proyecto inmobiliario de apartamentos tipo Loft en Medellín, en respuesta a la creciente problemática de gentrificación y aumento en los costos de arrendamiento. Medellín, reconocida como una de las principales ciudades de Colombia y destacada por su atractivo turístico y económico, ha aumentado la demanda de vivienda por la llegada de turistas y nuevos residentes, como nómadas digitales y trabajadores remotos. Esta dinámica ha generado una escasez de inmuebles para arrendamiento y ha elevado significativamente los costos de alquiler, afectando negativamente a los residentes locales.
La investigación aborda el impacto de plataformas como Airbnb y Booking en el mercado inmobiliario de la ciudad, donde la preferencia por alquileres a corto plazo ha desplazado a muchos residentes locales. Se plantea la construcción de apartamentos tipo Loft destinados a rentas permanentes como una solución viable para ofrecer opciones habitacionales modernas y accesibles. El estudio incluye un análisis PESTEL, un estudio de mercado inmobiliario, una evaluación de la viabilidad técnica y económica del proyecto, y una consideración de los posibles riesgos y factores que podrían afectar su implementación y rentabilidad.
Palabras clave
Gentrificación, Apartamentos tipo Loft, Prefactibilidad, Construcción, Metodología ONUDI