Estudio de prefactibilidad para el desarrollo de un proyecto de parcelación en un lote de nueve hectáreas en el Retiro, Antioquia

Díaz Vélez, Gregorio

Publicación:
Estudio de prefactibilidad para el desarrollo de un proyecto de parcelación en un lote de nueve hectáreas en el Retiro, Antioquia

dc.contributor.advisor	Salazar Gómez, Francisco Javier
dc.contributor.author	Díaz Vélez, Gregorio
dc.coverage.spatial	Medellín de: Lat: 06 15 00 N degrees minutes Lat: 6.2500 decimal degrees Long: 075 36 00 W degrees minutes Long: -75.6000 decimal degrees
dc.creator.email	gdiaz3@eafit.edu.co
dc.date.accessioned	2025-08-26T13:48:14Z
dc.date.available	2025-08-26T13:48:14Z
dc.date.issued	2025
dc.description	Este trabajo de grado desarrolló un estudio de prefactibilidad para un proyecto de parcelación rural en un terreno familiar que tiene, aproximadamente, nueve hectáreas y está ubicado en el corregimiento Pantanillo, municipio de El Retiro, Antioquia. El objetivo de este estudio fue evaluar la viabilidad técnica, económica, normativa y comercial de esta parcelación compuesta por veinte lotes de entre 3500 m2 y 4500 m², cuyo enfoque será ecológico, sostenible y atractivo para el mercado actual de viviendas rurales en el Oriente antioqueño. Con ayuda del análisis PESTEL, el estudio de mercado bajo las 5 P´s del mercadeo, un estudio técnico, un estudio legal, un estudio financiero y, finalmente, uno organizacional, se determinó que El Retiro presenta condiciones positivas para el desarrollo del proyecto que se plantea, ya que esta región evidencia una alta valorización del suelo, un buen desarrollo urbanístico y una alta preferencia del público por entornos naturales con conectividad urbana. El estudio técnico incluyó diseño vial en gravilla, iluminación solar, senderos ecológicos y portería moderna, mientras que la evaluación financiera proyectó una rentabilidad positiva bajo diferentes escenarios de precios. Esta idea de negocio busca encontrar uso a un bien familiar poco aprovechado, adaptándose a las condiciones del entorno, la normativa vigente y las tendencias de consumo de vivienda rural en Colombia. Este proyecto también pretende generar estabilidad económica a largo plazo para los miembros de la familia propietaria.
dc.description.abstract	This undergraduate thesis develops a pre-feasibility study for a rural land subdivision project on a family-owned land that is approximately 9 hectares and located in the Pantanillo district, municipality of El Retiro, Antioquia. The objective of this thesis is to evaluate the technical, economic, regulatory, and commercial viability of this subdivision consisting of 20 lots ranging between 3,500 and 4,500 m², where an ecological, sustainable, and attractive approach for the current rural housing market in eastern Antioquia is desired. Firstly, with the help of the PESTEL analysis, the market study based on the 5 P’s of marketing, a technical study, a legal study, a financial study, and finally an organizational study, it was determined that El Retiro presents very positive conditions for the development of the proposed project. This is due to the region's high land appreciation, urban development, and public preference for natural environments with good urban connectivity. The technical study includes gravel road design, solar lighting, ecological trails, and a modern gatehouse, while the financial evaluation projects positive profitability under different price scenarios. This business idea seeks to find a use for a family asset that has not been previously utilized, adapting to environmental conditions, current regulations, and rural housing consumption trends in Colombia. This project also aims to generate long-term economic stability for the family members
dc.description.degreelevel	Maestría	spa
dc.description.degreename	Magíster en Administración	spa
dc.format.mimetype	application/pdf
dc.identifier.instname	instname:Universidad EAFIT
dc.identifier.reponame	reponame:Repositorio Institucional Universidad EAFIT
dc.identifier.repourl	repourl:https://repository.eafit.edu.co
dc.identifier.uri	https://hdl.handle.net/10784/36467
dc.language.iso	spa
dc.publisher	Universidad EAFIT	spa
dc.publisher.department	Área Organización, Dirección y Estrategia	spa
dc.publisher.faculty	Escuela de Administración	spa
dc.publisher.place	Medellín
dc.publisher.program	Maestría en Administración - MBA	spa
dc.rights	Todos los derechos reservados	spa
dc.rights.accessrights	info:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rights.coar	http://purl.org/coar/access_right/c_abf2
dc.rights.local	Acceso abierto
dc.subject	Prefactibilidad
dc.subject	Parcelación rural en el Retiro, Antioquia
dc.subject	Valorización inmobiliaria
dc.subject	Desarrollo sostenible
dc.subject	Vivienda campestre
dc.subject.keyword	Pre-feasibility
dc.subject.keyword	Rural land subdivision El Retiro, Antioquia
dc.subject.keyword	Real estate appreciation
dc.subject.keyword	Sustainable development
dc.subject.keyword	Country housing
dc.subject.lemb	ADMINISTRACIÓN DE PROYECTOS - EL RETIRO (ANTIOQUIA, COLOMBIA)
dc.subject.lemb	EVALUACIÓN DE PROYECTOS - EL RETIRO (ANTIOQUIA, COLOMBIA)
dc.subject.lemb	DESARROLLO RURAL
dc.subject.lemb	ORDENAMIENTO TERRITORIAL - EL RETIRO (ANTIOQUIA, COLOMBIA)
dc.subject.lemb	INVERSIONES - EVALUACIÓN - EL RETIRO (ANTIOQUIA, COLOMBIA)
dc.subject.lemb	PLANIFICACIÓN REGIONAL - EL RETIRO (ANTIOQUIA, COLOMBIA)
dc.title	Estudio de prefactibilidad para el desarrollo de un proyecto de parcelación en un lote de nueve hectáreas en el Retiro, Antioquia
dc.type	info:eu-repo/semantics/masterThesis
dc.type.coar	http://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc
dc.type.coarversion	http://purl.org/coar/version/c_ab4af688f83e57aa
dc.type.local	Artículo
dc.type.redcol	http://purl.org/redcol/resource_type/TM
dc.type.version	info:eu-repo/semantics/acceptedVersion
dspace.entity.type	Publication