Publicación: Estudio de prefactibilidad utilizando la metodología ONUDI para el desarrollo de un conjunto de cabañas de construcción modular con contenedores, destinadas a rentas de corta estancia en el municipio de El Retiro (Antioquia)
Fecha
2026-03-06
Autores
Pérez Figueroa, Juan José
Martínez Martelo, Juan Sebastián
dc.contributor.advisor
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Editor
Universidad EAFIT
Resumen
The present research aimed to evaluate the pre-feasibility of developing a modular cabin complex built with maritime shipping containers, intended for short-term rentals in the municipality of El Retiro (Antioquia), by means of the UNIDO methodology. The theoretical framework addressed concepts related to rural tourism, short-term rentals, modular construction, project evaluation, and financial analysis. The methodological design structured the study into strategic-sectoral, market, technical-environmental, administrative-legal, and financial assessments. The strategic and sectoral analysis identified a favorable environment for alternative lodging projects, driven by proximity to the Aburrá Valley and a growing demand for nature-based accommodation experiences. The market study revealed sustained potential demand, with user preferences focused on private, well-equipped lodging integrated with natural surroundings. The technical-environmental study defined the constructive feasibility of the project using shipping containers, as well as the main environmental impacts and their management measures. The administrative and legal study established the operational structure, regulatory requirements, and costs associated with implementation. The financial study yielded positive profitability indicators, highlighting improved performance when bank financing was incorporated. Risk analysis, conducted through Montecarlo simulation on NPV and IRR, showed a high probability of favorable outcomes. Overall, the results allowed to conclude that the project is technically, environmentally, and financially feasible, and constitutes a sustainable alternative for developing tourism accommodation in the municipality.
Descripción
La presente investigación tuvo como objetivo evaluar la prefactibilidad del desarrollo de un conjunto de cabañas de construcción modular con contenedores marítimos, destinadas a rentas de corta estancia en el municipio de El Retiro (Antioquia), mediante la aplicación de la metodología ONUDI. En el marco teórico se abordaron los conceptos relacionados con turismo rural, rentas de corta estancia, construcción modular, evaluación de proyectos y análisis financiero. El diseño metodológico estructuró la investigación en estudios estratégico-sectorial, de mercado, técnico-ambiental, administrativo-legal y financiero. El análisis estratégico y sectorial evidenció un entorno favorable para proyectos de alojamiento alternativo, impulsado por la cercanía al Valle de Aburrá y la creciente demanda de experiencias en entornos naturales. El estudio de mercado mostró una demanda potencial sostenida, con preferencias por alojamientos privados, bien equipados y en contacto con la naturaleza. El estudio técnico-ambiental definió la viabilidad constructiva del proyecto mediante el uso de contenedores marítimos, así como los principales impactos ambientales y sus medidas de manejo. El estudio administrativo y legal estableció la estructura operativa, los requerimientos normativos y los costos asociados a la puesta en operación. El estudio financiero arrojó indicadores positivos de rentabilidad, destacándose un mayor desempeño al incorporar financiación bancaria. El análisis de riesgos, mediante simulación de Montecarlo sobre el VPN y la TIR, evidenció una alta probabilidad de resultados favorables. En conjunto, los resultados permitieron concluir que el proyecto es técnica, ambiental y financieramente viable, y constituye una alternativa sostenible para el desarrollo de alojamiento turístico en el municipio.
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