Comportamiento de un mercado al borde de la crisis : futuro a mediano plazo del mercado inmobiliario en Estados Unidos

Ochoa Espinal, Esteban

Publicación:
Comportamiento de un mercado al borde de la crisis : futuro a mediano plazo del mercado inmobiliario en Estados Unidos

dc.contributor.advisor	Luján Jaramillo, Alejandra María
dc.contributor.author	Ochoa Espinal, Esteban
dc.coverage.spatial	Medellín de: Lat: 06 15 00 N degrees minutes Lat: 6.2500 decimal degrees Long: 075 36 00 W degrees minutes Long: -75.6000 decimal degrees	eng
dc.creator.degree	Magíster en Economía Aplicada	spa
dc.creator.email	eochoae@eafit.edu.co
dc.date.accessioned	2025-06-10T19:48:01Z
dc.date.available	2025-06-10T19:48:01Z
dc.date.issued	2025
dc.description	El estudio analiza la dinámica del mercado inmobiliario en el estado de Florida y su relación con el financiamiento, la inversión extranjera y la asequibilidad de la vivienda en el periodo 2024-2028. A través de modelos de pronóstico ARIMA y el análisis de datos económicos y financieros, se evalúa la estabilidad del sector y sus posibles riesgos. Tres hallazgos principales destacan en los resultados: (1) la relación entre las tasas de interés y la accesibilidad a la vivienda, donde el aumento en los costos de financiamiento ha reducido la capacidad de compra, afectando especialmente a compradores primerizos y hogares de ingresos medios y bajos; (2) la influencia de la inversión extranjera, que ha contribuido a la especulación inmobiliaria y al incremento en los precios de la vivienda, generando una menor disponibilidad de unidades asequibles; y (3) el impacto de recientes cambios regulatorios en el sector, particularmente en la estructura de comisiones y la intervención en el mercado de alquiler, los cuales podrían modificar la liquidez y la estabilidad de los precios en los próximos años. Estos hallazgos contribuyen a comprender cómo las condiciones económicas y las políticas regulatorias afectan la evolución del mercado inmobiliario en Florida, subrayando la importancia de implementar medidas que equilibren el acceso a la vivienda con la estabilidad del sector y mitiguen los riesgos de una crisis a mediano plazo.
dc.description.abstract	This study analyzes the dynamics of the real estate market in the state of Florida and its relationship with financing, foreign investment, and housing affordability in the period 2024-2028. Using ARIMA forecasting models and an analysis of economic and financial data, the research assesses sector stability and its potential risks. Three key findings emerge from the results: (1) the relationship between interest rates and housing accessibility, where rising financing costs have reduced purchasing capacity, particularly affecting first-time buyers and middle- to low-income households; (2) the influence of foreign investment, which has contributed to real estate speculation and increased property prices, leading to a reduced supply of affordable housing; and (3) the impact of recent regulatory changes in the sector, particularly in commission structures and rental market interventions, which could alter liquidity and price stability in the coming years. These findings help us understand how economic conditions and regulatory policies influence the evolution of Florida’s real estate market, highlighting the importance of implementing measures that balance housing access with sector stability and mitigate the risks of a medium-term crisis.
dc.identifier.uri	https://hdl.handle.net/10784/35743
dc.language.iso	spa	spa
dc.publisher	Universidad EAFIT	spa
dc.publisher.department	Escuela de Finanzas, Economía y Gobierno. Departamento de Economía	spa
dc.publisher.place	Medellín
dc.publisher.program	Maestría en Economía Aplicada	spa
dc.rights	Todos los derechos reservados	spa
dc.rights.accessrights	info:eu-repo/semantics/openAccess	eng
dc.rights.local	Acceso abierto	spa
dc.subject	Mercado inmobiliario - Florida - Estados Unidos
dc.subject	Asequibilidad de vivienda
dc.subject	Tasas de interés
dc.subject	Inversión extranjera
dc.subject	Regulación económica
dc.subject	Modelos ARIMA
dc.subject.keyword	Real estate market - Florida - United States
dc.subject.keyword	Housing affordability
dc.subject.keyword	Interest rates
dc.subject.keyword	Foreign investment
dc.subject.keyword	Economic regulation
dc.subject.keyword	ARIMA models
dc.subject.lemb	BIENES RAÍCES
dc.subject.lemb	VIVIENDA
dc.subject.lemb	MERCADO DE LA VIVIENDA
dc.subject.lemb	OFERTA DE VIVIENDA
dc.subject.lemb	ECONOMÍA
dc.subject.lemb	ECONOMÍA - ASPECTOS SOCIOLÓGICOS
dc.title	Comportamiento de un mercado al borde de la crisis : futuro a mediano plazo del mercado inmobiliario en Estados Unidos
dc.type	masterThesis	eng
dc.type	info:eu-repo/semantics/masterThesis	eng
dc.type.hasVersion	acceptedVersion	eng
dc.type.local	Tesis de Maestría	spa
dc.type.spa	Monografía
dspace.entity.type	Publication