Publicación: Comportamiento de un mercado al borde de la crisis : futuro a mediano plazo del mercado inmobiliario en Estados Unidos
Fecha
2025
Autores
Ochoa Espinal, Esteban
Título de la revista
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Universidad EAFIT
Resumen
This study analyzes the dynamics of the real estate market in the state of Florida and its relationship with financing, foreign investment, and housing affordability in the period 2024-2028. Using ARIMA forecasting models and an analysis of economic and financial data, the research assesses sector stability and its potential risks. Three key findings emerge from the results: (1) the relationship between interest rates and housing accessibility, where rising financing costs have reduced purchasing capacity, particularly affecting first-time buyers and middle- to low-income households; (2) the influence of foreign investment, which has contributed to real estate speculation and increased property prices, leading to a reduced supply of affordable housing; and (3) the impact of recent regulatory changes in the sector, particularly in commission structures and rental market interventions, which could alter liquidity and price stability in the coming years. These findings help us understand how economic conditions and regulatory policies influence the evolution of Florida’s real estate market, highlighting the importance of implementing measures that balance housing access with sector stability and mitigate the risks of a medium-term crisis.
Descripción
El estudio analiza la dinámica del mercado inmobiliario en el estado de Florida y su relación con el financiamiento, la inversión extranjera y la asequibilidad de la vivienda en el periodo 2024-2028. A través de modelos de pronóstico ARIMA y el análisis de datos económicos y financieros, se evalúa la estabilidad del sector y sus posibles riesgos. Tres hallazgos principales destacan en los resultados: (1) la relación entre las tasas de interés y la accesibilidad a la vivienda, donde el aumento en los costos de financiamiento ha reducido la capacidad de compra, afectando especialmente a compradores primerizos y hogares de ingresos medios y bajos; (2) la influencia de la inversión extranjera, que ha contribuido a la especulación inmobiliaria y al incremento en los precios de la vivienda, generando una menor disponibilidad de unidades asequibles; y (3) el impacto de recientes cambios regulatorios en el sector, particularmente en la estructura de comisiones y la intervención en el mercado de alquiler, los cuales podrían modificar la liquidez y la estabilidad de los precios en los próximos años. Estos hallazgos contribuyen a comprender cómo las condiciones económicas y las políticas regulatorias afectan la evolución del mercado inmobiliario en Florida, subrayando la importancia de implementar medidas que equilibren el acceso a la vivienda con la estabilidad del sector y mitiguen los riesgos de una crisis a mediano plazo.