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Nuevos instrumentos de financiación para la construcción de vivienda y otros destinos

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dc.contributor.advisorDurango Gutiérrez, María Patricia
dc.contributor.authorFigueredo Salinas, Nicolás
dc.contributor.authorHernández Taba, Carlos Mario
dc.contributor.authorLotero Pérez, Julián
dc.coverage.spatialMedellín de: Lat: 06 15 00 N degrees minutes Lat: 6.2500 decimal degrees Long: 075 36 00 W degrees minutes Long: -75.6000 decimal degrees
dc.creator.emailnfiguereds@eafit.edu.co
dc.creator.emailcmhernandt@eafit.edu.co
dc.creator.emailJloterop@eafit.edu.co
dc.date.accessioned2025-08-25T16:01:52Z
dc.date.available2025-08-25T16:01:52Z
dc.date.issued2025
dc.descriptionEl presente trabajo analiza la necesidad de diversificar las fuentes de financiación para proyectos de vivienda en Colombia ante el creciente déficit habitacional y el aumento sostenido de hogares en condición de arriendo. En un contexto donde más del 40% de los hogares habita en calidad de arrendatarios y donde el crédito constructor sigue siendo la herramienta predominante, se hace evidente la urgencia de explorar esquemas alternativos de financiamiento que respondan a las nuevas dinámicas del mercado inmobiliario. A partir de un análisis normativo, sectorial y financiero, se identifican y evalúan instrumentos como el capital privado, la deuda privada, el leasing, el crowdfunding, las asociaciones público-privadas (APP), los fideicomisos de inversión colectiva y la tokenización de activos inmobiliarios. El estudio también destaca el modelo Build to Rent (BtR) como una estrategia efectiva para aumentar la oferta de vivienda en arriendo de largo plazo, especialmente en estratos medios. Finalmente, se propone una hoja de ruta con recomendaciones específicas para Camacol, orientadas a fomentar alianzas estratégicas, promover reformas normativas viables desde lo gremial y consolidar pilotos demostrativos que viabilicen estas fuentes alternativas como motores sostenibles de desarrollo habitacional.
dc.description.abstractThis paper examines the urgent need to diversify funding sources for housing projects in Colombia, given the growing housing deficit and the sustained increase in households living under rental conditions. In a context where over 40% of households are renters and builder’s credit remains the dominant financing mechanism, the need to explore alternative financial schemes that reflect evolving dynamics in the real estate market becomes increasingly evident. Drawing on regulatory, sectoral, and financial analyses, the study identifies and evaluates instruments such as private equity, private debt, leasing, crowdfunding, public-private partnerships (PPPs), collective investment trusts, and the tokenization of real estate assets. It also highlights the Build-to-Rent (BtR) model as a viable strategy for expanding the supply of long-term rental housing particularly for middle-income segments. Finally, the paper proposes a roadmap with specific recommendations for Camacol, aimed at fostering strategic alliances, advocating feasible regulatory reforms through the guild’s channels, and consolidating pilot projects that demonstrate how these alternative mechanisms can serve as sustainable drivers of housing development.
dc.description.degreelevelMaestríaspa
dc.description.degreenameMagíster en Administración Financieraspa
dc.format.mimetypeapplication/pdf
dc.identifier.instnameinstname:Universidad EAFIT
dc.identifier.reponamereponame:Repositorio Institucional Universidad EAFIT
dc.identifier.repourlrepourl:https://repository.eafit.edu.co
dc.identifier.urihttps://hdl.handle.net/10784/36542
dc.language.isospa
dc.publisherUniversidad EAFITspa
dc.publisher.departmentÁrea de Mercados y Estrategia Financieraspa
dc.publisher.facultyEscuela de Finanzas, Economía y Gobiernospa
dc.publisher.placeBogotá
dc.publisher.programMaestría en Administración Financieraspa
dc.rightsAttribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International (CC BY-NC-ND 4.0) spa
dc.rights.accessrightsinfo:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rights.coarhttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2
dc.rights.localAcceso abierto
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.es
dc.subjectProyectos de vivienda
dc.subjectInstrumentos de financiación
dc.subjectCrédito constructor
dc.subjectBuild to rent
dc.subject.keywordHousing projects
dc.subject.keywordFinancing instruments
dc.subject.keywordConstruction loans
dc.subject.lembVIVIENDA - COLOMBIA
dc.subject.lembADMINISTRACIÓN FINANCIERA - COLOMBIA
dc.subject.lembFINANZAS - INNOVACIONES TECNOLÓGICAS - COLOMBIA
dc.subject.lembINVERSIONES - EVALUACIÓN - COLOMBIA
dc.subject.lembVIVIENDA - FINANCIACIÓN - COLOMBIA
dc.titleNuevos instrumentos de financiación para la construcción de vivienda y otros destinos
dc.typeinfo:eu-repo/semantics/masterThesis
dc.type.coarhttp://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc
dc.type.coarversionhttp://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85
dc.type.localArtículo
dc.type.redcolhttp://purl.org/redcol/resource_type/TM
dc.type.versioninfo:eu-repo/semantics/acceptedVersion
dspace.entity.typePublication

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