Publicación: Nuevos instrumentos de financiación para la construcción de vivienda y otros destinos
Fecha
2025
Autores
Figueredo Salinas, Nicolás
Hernández Taba, Carlos Mario
Lotero Pérez, Julián
Título de la revista
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Editor
Universidad EAFIT
Resumen
This paper examines the urgent need to diversify funding sources for housing projects in Colombia, given the growing housing deficit and the sustained increase in households living under rental conditions. In a context where over 40% of households are renters and builder’s credit remains the dominant financing mechanism, the need to explore alternative financial schemes that reflect evolving dynamics in the real estate market becomes increasingly evident.
Drawing on regulatory, sectoral, and financial analyses, the study identifies and evaluates instruments such as private equity, private debt, leasing, crowdfunding, public-private partnerships (PPPs), collective investment trusts, and the tokenization of real estate assets. It also highlights the Build-to-Rent (BtR) model as a viable strategy for expanding the supply of long-term rental housing particularly for middle-income segments.
Finally, the paper proposes a roadmap with specific recommendations for Camacol, aimed at fostering strategic alliances, advocating feasible regulatory reforms through the guild’s channels, and consolidating pilot projects that demonstrate how these alternative mechanisms can serve as sustainable drivers of housing development.
Descripción
El presente trabajo analiza la necesidad de diversificar las fuentes de financiación para proyectos de vivienda en Colombia ante el creciente déficit habitacional y el aumento sostenido de hogares en condición de arriendo. En un contexto donde más del 40% de los hogares habita en calidad de arrendatarios y donde el crédito constructor sigue siendo la herramienta predominante, se hace evidente la urgencia de explorar esquemas alternativos de financiamiento que respondan a las nuevas dinámicas del mercado inmobiliario. A partir de un análisis normativo, sectorial y financiero, se identifican y evalúan instrumentos como el capital privado, la deuda privada, el leasing, el crowdfunding, las asociaciones público-privadas (APP), los fideicomisos de inversión colectiva y la tokenización de activos inmobiliarios. El estudio también destaca el modelo Build to Rent (BtR) como una estrategia efectiva para aumentar la oferta de vivienda en arriendo de largo plazo, especialmente en estratos medios. Finalmente, se propone una hoja de ruta con recomendaciones específicas para Camacol, orientadas a fomentar alianzas estratégicas, promover reformas normativas viables desde lo gremial y consolidar pilotos demostrativos que viabilicen estas fuentes alternativas como motores sostenibles de desarrollo habitacional.