¿Por qué Colombia no es un país de propietarios? : factores que les impiden a las familias con ingresos entre 1 y 4 SMLMV adquirir vivienda de interés social

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dc.contributor.advisorMora Cuartas, Andrés Mauriciospa
dc.contributor.authorTique Lucena, Jhadier Augusto
dc.coverage.spatialMedellín de: Lat: 06 15 00 N degrees minutes Lat: 6.2500 decimal degrees Long: 075 36 00 W degrees minutes Long: -75.6000 decimal degreeseng
dc.creator.degreeMagíster en Administraciónspa
dc.creator.emailjtiquel@eafit.edu.cospa
dc.date.accessioned2020-03-31T22:43:47Z
dc.date.available2020-03-31T22:43:47Z
dc.date.issued2019
dc.descriptionEl objetivo del presente trabajo de investigación es determinar los factores que les impiden a las familias colombianas con ingresos mensuales menores a cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) dejar de ser arrendatarias y pasar a ser propietarias, con el propósito de generar información que permita incrementar el uso de los subsidios brindados por el Gobierno, y así incentivar la decisión de compra de vivienda VIS. Se inicia con un breve recorrido por la historia de los subsidios a la vivienda, primero con subsidios a la oferta, para luego pasar a subsidios a la demanda, y llegar a la situación actual, en la que se presenta una política de vivienda que mezcla los subsidios a la oferta y a la demanda, y qué busca en la construcción un impulso a la economía nacional. Se continúa con una descripción de la evolución del crédito hipotecario en Colombia desde los años veinte, la creación del UPAC en los años setenta, su apertura al sistema financiero en los años 90, y finalmente con la Ley 546 de 1999 (Congreso de Colombia, 1999), la muerte del UPAC y el nacimiento de la UVR. Se realiza una descripción de los sistemas de amortización de créditos hipotecarios que están aprobados en la actualidad y de los subsidios vigentes para la compra de vivienda. Esta primera parte finaliza con la descripción de los compradores de vivienda de interés social (VIS) en Colombia, para así darle paso a la búsqueda de los factores que pueden generar barreras en la compra de vivienda en el país. Se presentan los resultados de un análisis bibliográfico sobre los factores que pueden generar barreras en la compra de vivienda en Colombia. Así mismo, se muestran los resultados de las encuestas aplicadas a familias que convergen en el proyecto Acqua Gran Parque Residencial, ubicado en la ciudad de Dosquebradas (Risaralda), para contrastar la información con los factores identificados en el análisis bibliográfico mencionado. Adicionalmente, se abordan cuatro entidades financieras con la intención de generar un ejercicio de cierre financiero tanto en el momento de la compra como mensual, teniendo en cuenta el pago del crédito, para determinar la viabilidad, en las condiciones actuales, e impulsar la compra de una vivienda para familias con ingresos entre uno y cuatro SMMLV. Con el desarrollo de la presente investigación se puede concluir que las familias con ingresos entre 1 y 4 SMMLV pueden comprar su vivienda propia con ayuda de los subsidios que ofrece el gobierno en la actualidad. Sin embargo, se debe realizar un trabajo conjunto entre el gobierno, las entidades financieras y las empresas constructoras, que permita eliminar las barreras de conocimiento que impiden el aumento de propietarios en Colombia dentro de este rango de ingresos.spa
dc.description.abstractThis research work aims to determine the factors that prevent Colombian families with monthly incomes less than four legal minimum wages (SMMLV) from ceasing to be tenants and become owners. The purpose is to generate information to increase the use of subsidies provided by the Government and therefore to encourage the decision of social interest housing purchase. It begins with a brief history of housing subsidies, first with supply subsidies, then it gets through demand subsidies, and finally, it reaches the current context, in which housing policy is explained, through a mixture between the supply and demand subsidies, looking for in the construction an impulse to the domestic economy. It continues with a description of the evolution of mortgage credit in Colombia. Starting in the twenties, the creation of UPAC (constant purchasing power unit in Spanish) in the seventies, the financial system opening in the nineties, and finally with the Law 546 dated 1999 (Congreso de Colombia, 1999) with the sealing of UPAC and the beginning of the UVR (real values unit in Spanish). It describes the Mortgage Loan Repayment Systems that currently are approved and the current subsidies for housing purchase. This first part ends with the description of the buyers of VIS (social interest housing) in Colombia, to contribute to the research about the factors that can generate barriers in the purchase of a house in the country. This research work presents the results of a bibliographic analysis of the factors that can generate barriers in the housing purchase in Colombia, likewise, the results of the surveys applied to families in “Acqua Gran Parque Residencial” project, located in the municipality of Dosquebradas (Risaralda), to contrast the information regarding the factors identified in the aforementioned bibliographic analysis. Additionally, four financial entities are involved in generating a financial closing exercise both at the time of purchase and monthly, taking into account the credit payment, to determine the viability under the current conditions, and to trigger the purchase of a house for families with incomes between one and four SMMLV. With the development of the present investigation it can be concluded that that families with incomes between one and four SMMLV could buy their own home with the support of the subsidies offered by the government. However, must be done together work among the government, the financial entities and construction industry, that allows to eliminate the knowledge barriers that obstruct the increase of owners in Colombia within this income range.spa
dc.formatapplication/pdfeng
dc.identifier.ddc363.583 T595
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/10784/15972
dc.language.isospaspa
dc.publisherUniversidad EAFITspa
dc.publisher.departmentEscuela de Administración. Departamento de Organización y Gerenciaspa
dc.publisher.placePereiraspa
dc.publisher.programMaestría en Administración - MBAspa
dc.rights.accessrightsinfo:eu-repo/semantics/openAccessspa
dc.rights.localAcceso abiertospa
dc.subjectUPACspa
dc.subjectUVRspa
dc.subjectVivienda de interés socialspa
dc.subjectSubsidiosspa
dc.subjectCierre financierospa
dc.subjectCompra de viviendaspa
dc.subject.keywordUPACspa
dc.subject.keywordUVRspa
dc.subject.keywordSocial interest housingspa
dc.subject.keywordSubsidiesspa
dc.subject.keywordFinancial closingspa
dc.subject.keywordHousing purchasespa
dc.subject.lembVIVIENDA - FINANCIACIÓNspa
dc.subject.lembCOSTO Y NIVEL DE VIDAspa
dc.subject.lembSUBSIDIOS FAMILIARESspa
dc.subject.lembSUBSIDIOS PARA VIVIENDAspa
dc.title¿Por qué Colombia no es un país de propietarios? : factores que les impiden a las familias con ingresos entre 1 y 4 SMLMV adquirir vivienda de interés socialspa
dc.typemasterThesiseng
dc.typeinfo:eu-repo/semantics/masterThesiseng
dc.typeinfo:eu-repo/semantics/publishedVersioneng
dc.type.hasVersionacceptedVersioneng
dc.type.localTesis de Maestríaspa

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