Las figuras de planificación y su impacto en el cumplimiento del objetivo central del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) del Distrito Especial de Ciencia, Tecnología e Innovación de Medellín
Fecha
2024
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Editor
Universidad EAFIT
Resumen
Currently, the District of Medellín is experiencing a notable decrease in urban development. This situation is evidenced by the migration from the biggest construction companies to other municipalities in the rest of the Aburrá Valley. This problem has a significant impact on the local economy, considering that the construction sector is one of the most important factors in its dynamization. The lack of new real estate projects in the city of Medellín has as a consequence an affectation that generates substantial unemployment in the sector, thus damaging not only the real estate sector itself but also the entire commercial and financial dynamics that goes in parallel with this important engine of the economy as already pointed out.
In Colombia, the State seeks to promote urban development through tools such as “POT,” partial plans, master plans and many other figures that seek to generate urban development alternatives so that the different municipalities provide the builders facilities to intervene in their territory. By virtue of Agreement 048 of 2014 (Plan de Ordenamiento Territorial - POT of Medellín), for example, the District has intended that the city potentiate its growth through not only these figures but others that have sought to weave an amalgam of tools of different kinds in order to achieve this desired goal of organizing and properly planning this important city. However, during the last 10 years, a problem has become evident that since its genesis, with the agreement 62 of 1999 (the first POT of Medellín) was already seen coming.
The purpose of this research is to analyze how planification tools impact the economy, growth and, in turn, the private law environment in local urban development.
It is important to emphasize that, given the intention to restructure the POT in the 2024-2028 mayoral term, this project seeks to address an analysis as a whole with relevant proposals. This effort not only represents a significant objective for the undergraduate law students and those studying the emphasis in Urban Law at EAFIT University, but also a valuable contribution to the institutions and the city in general.
Descripción
Actualmente, en el Distrito de Medellín, se experimenta un notable decrecimiento en el desarrollo urbano. Dicha situación, se evidencia en virtud de la migración de grandes constructoras a otros municipios del Valle de Aburrá. Esta problemática conlleva un impacto significativo en la economía local, teniendo en cuenta que el sector de la construcción es uno de los más importantes factores de su dinamización. La falta de proyectos inmobiliarios nuevos en la ciudad de Medellín tiene como consecuencia una afectación que genera un desempleo sustancial en el sector, perjudicando así no solo el sector inmobiliario en sí mismo sino a toda la dinámica comercial y financiera que va en paralelo con este importante motor de la economía.
En Colombia, el Estado busca fomentar el desarrollo urbanístico mediante herramientas como los POT, los planes parciales, los planes maestros y tantas otras figuras que buscan generar alternativas de desarrollo urbano para que los distintos municipios le brinden al constructor facilidades para intervenir su territorio. En virtud del Acuerdo 048 de 2014 (Plan de Ordenamiento Territorial - POT de Medellín), por ejemplo, el Distrito ha pretendido que la ciudad potencialice su crecimiento a través no solo de estas figuras sino de otras que han pretendido tejer una amalgama de herramientas de distinta índole con el fin de alcanzar esta ansiada meta de organizar y planificar adecuadamente esta importante urbe. No obstante, durante los últimos 10 años, se ha evidenciado un problema que desde su génesis, con el acuerdo 62 de 1999 (primer POT de Medellín) ya se veía venir.
Esta investigación tiene como finalidad analizar cómo las herramientas de planificación impactan la economía, el crecimiento y a su vez, el entorno del Derecho Privado en el desarrollo urbanístico local.
Resulta importante hacer énfasis en que, dada la intención de reestructuración del Plan de Ordenamiento Territorial en el período de alcalde 2024-2028, este proyecto busca abordar un análisis en conjunto con propuestas relevantes. Este esfuerzo no solo representa un objetivo significativo para los estudiantes del pregrado de Derecho y quienes cursan el énfasis en Derecho Urbano de la Universidad EAFIT, sino también, una valiosa contribución a las instituciones y a la ciudad en general.
Palabras clave
Planeación, Desarrollo, Plan de ordenamiento territorial, Gestion territorial, Áreas de intervención estratégica, Planes parciales, Unidades de actuación, Proyecto urbaístico general