Prefactibilidad de una famiempresa de alquiler de cabañas en el sector Guatapé - El Peñol (Antioquia)
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Fecha
2021
Autores
Ceballos Guerra, Elkin de Jesús
Título de la revista
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Editor
Universidad EAFIT
Resumen
This document consists of a pre-feasibility study whose objective was to determine the technical and economic feasibility of a new family business, with which it is sought to start a cabin rental business located in the tourist area of Guatapé and Piedra del Peñol, in Antioquia. The statistical data for calculating the income of the project were obtained in the virtual platforms Airbnb and AirDNA, which consisted of the average prices per night and the monthly percentages of hotel occupancy for the last 36 months in cabins located in the aforementioned tourism sector. On the other hand, the expenses and costs of the project were estimated, and together with the previously estimated income, the base, optimistic and pessimistic scenarios to be evaluated were constructed, which differ from each other by the amount of the expected monthly income. Subsequently, the projected cash flow was prepared, whose inputs were the following: income, costs and expenses, initial investment, financial expenses, depreciation and amortization calculations. The internal opportunity rate (TIO) was then defined and the NPV and IRR were calculated for two cases: with financial leverage and without leverage. The financial model carried out showed that the leveraged project (financed with the banking sector) is viable for the base and optimistic scenarios, while it is not viable for the pessimistic scenario. On the other hand, for the unlevered project (100% own financing), the study shows that it is only viable for the optimistic scenario
Descripción
El presente trabajo consiste en un estudio de prefactibilidad cuyo objetivo fue determinar la viabilidad técnica y económica de un proyecto familiar nuevo, con el cual se busca emprender en un negocio de alquiler de cabañas ubicadas en la zona turística del embalse de Guatapé y la Piedra del Peñol, en Antioquia. Los datos estadísticos para el cálculo de los ingresos del proyecto fueron obtenidos en las plataformas virtuales Airbnb y AirDNA, los cuales consistieron en los precios promedio por noche y los porcentajes mensuales de ocupación hotelera de los últimos 36 meses en cabañas ubicadas en el sector turístico mencionado. Por otra parte, se estimaron los gastos y costos del proyecto, y junto con los ingresos previamente estimados, se construyeron los escenarios base, optimista y pesimista a ser evaluados, los cuales se diferencian entre sí por el monto de los ingresos mensuales previstos. Posteriormente se elaboró el flujo de caja proyectado, cuyos insumos fueron los siguientes: ingresos, costos y gastos, inversión inicial, gastos financieros, cálculos de depreciaciones y amortizaciones. Se definió luego la tasa interna de oportunidad (TIO) y se calcularon el VPN y la TIR para dos casos: con apalancamiento financiero y sin apalancamiento. El modelo financiero realizado mostró que el proyecto apalancado (financiado con el sector bancario) es viable para los escenarios base y optimista, mientras que no lo es para el escenario pesimista. Por otra parte, para el proyecto no apalancado (100% financiación propia), el estudio muestra que solo viable para el escenario optimista.