Análisis de factibilidad de la construcción del "Hotel Campestre Balcones Villa del Río” en el Municipio de Andes, Antioquia
Fecha
2020
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Editor
Universidad EAFIT
Resumen
In the present work, to do a feasibility study using the ONUDI methodology about the viability of the construction of a country hotel in the municipality of Andes was determined. To achieve this, a sectoral and strategic analysis, and a study of market, technical, environmental, organizational, economic-financial, legal and budgetary were carried out. With this study it was confirmed that the project meets all the financial, technical, legal, and environmental requirements necessary for its proper implementation and start-up. The main limitation in the development of the work was that most of the information available on the behavior of the hotel sector is from before the pandemic, for which it is recommended to carry out a more in-depth analysis on the possible behavior of the hotel sector after the pandemic. However, as a contingency measure, in the present work the growth of the years 2020 - 2021 was not considered, but rather the occupancy estimate jumped directly from 2019 to 2022. Finally, it is concluded that the project is financially viable, with an TIR that exceeds the return expected by the investor by 18.294% and a VAN of $ 2,472,185,232, in the first five years. The risk analysis indicates that the project has a low risk, since the probabilities of having a negative TIR or VPN for the project are less than 0.1%.
Descripción
En el presente trabajo se determinó hacer un estudio de factibilidad usando la metodología Onudi, sobre la viabilidad de construir un hotel campestre en el municipio de Andes. Para lograrlo, se hizo un análisis sectorial y estratégico y estudio de mercado, técnico, ambiental, organizacional, económico-financiero, legal y presupuestal. Con este estudio se confirmó que el proyecto cumple con todos los requerimientos financieros, técnicos, legales y ambientales necesarios para su correcta implementación y puesta en marcha. La principal limitación en el desarrollo del trabajo fue que la mayoría de la información disponible del comportamiento del sector hotelero es de antes de la pandemia, por lo cual se recomienda realizar un análisis más profundo sobre el posible comportamiento del sector hotelero posterior a la pandemia. Sin embargo, como medida de contingencia, en el presente trabajo no consideró el crecimiento de los años 2020-2021, sino que la estimación de ocupación saltó directamente del 2019 al 2022. Finalmente, se concluye que el proyecto es financieramente viable, con una TIR que supera por 18,294% el retorno esperado por el inversionista y un VAN de $2.472.185.232, en los primeros cinco años. El análisis de riesgo indica de que proyecto tiene un riesgo bajo, ya que las probabilidades de que se tenga una TIR o un VPN negativo para el proyecto son menores al 0,1%.
Palabras clave
TIR, VAN, Estudio de factibilidad, Sector hotelero, Metodología Onudi