Determinantes del mercado de vivienda de interés social. Un caso de estudio para Medellín y su Área Metropolitana
Fecha
2023
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Editor
Universidad EAFIT
Resumen
This study estimates the effect of the subsidies given for the purchase of housing to families in the municipalities over the years, the characteristics of the public housing projects, the price per square meter offered per project and the multidimensional poverty index per block on the number of square meters offered by construction companies in public housing projects located in Medellín and its Metropolitan Area. We find evidence of the importance of housing subsidies for construction companies and how the availability of land can generate incentives for the construction of social interest projects compared to sites with low availability. The results show that for the total of the Metropolitan Area of the Aburrá Valley the delivery of subsidies for the purchase of housing has positive effects on the amount of square meters offered by construction companies, finding that a 1% increase in the subsidies delivered for the purchase of housing is related to a 0.017% increase in the square meters offered by construction companies. 017% in the square meters offered, likewise an increase of 1% in the price per meter is associated with 0.45% more square meters offered and finally it is found that the increase of one bedroom is associated with an increase of 1.57% in the square meters offered by construction companies, however, thanks to the estimation of the polynomial square of the bedrooms it is observed that there are decreasing marginal returns finding an optimal amount of between 2 and 3 bedrooms for units in the public housing projects.
Descripción
Este estudio estima el efecto que tienen las características de las viviendas en los proyectos VIS, los subsidios entregados para la compra de viviendas a familias en los municipios a través de los años, el precio del metro cuadrado ofrecido por proyecto y el índice de pobreza multidimensional por manzana censal en el número de metros cuadrados ofrecidos por las compañías constructoras en proyectos de interés social ubicados en Medellín y su Área Metropolitana. Nosotros encontramos evidencias de la importancia de los subsidios para la compra de viviendas para las compañías constructoras y como la disponibilidad de tierras puede generar incentivos para la construcción de proyectos de interés social comparados con sitios con poca disponibilidad de las mismas. Los resultados muestran que para el total del Área Metropolitana del Valle de Aburrá la entrega de subsidios para la compra de vivienda tiene efectos positivos en la cantidad de metros cuadrados ofrecidos por las compañías constructoras hallando que un aumento de un 1% en los subsidios entregados para la compra de vivienda está relacionado a un aumento del 0.017% en los metros cuadrados ofrecidos, de la misma forma un aumento del 1% en el precio del metro está asociado 0.45% más metros cuadrados ofrecidos y por último se encuentra que el aumento de una alcoba está asociada a un aumento de 1.57% en los metros cuadrados ofrecidos, no obstante gracias a la estimación del polinomio cuadrado de las alcobas se observa que hay rendimientos marginales decrecientes encontrando una cantidad optima de entre 2 y 3 alcobas por unidad en los proyectos de interés social.
Palabras clave
Mercado de vivienda, VIS, Análisis espacial, Econometría espacial