Análisis del aumento en los valores del suelo estimados en un proyecto de valorización y los valores de mercado observados con posterioridad a la ejecución de las obras financiadas : estudio de caso del proyecto Valorización El Poblado, Medellín – Colombia

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dc.contributor.advisorPérez Moreno, Óscar Eduardospa
dc.contributor.advisorMuñoz Mora, Juan Carlosspa
dc.contributor.authorRodríguez Nieto, Maria José
dc.contributor.authorArango Sandoval, Sara
dc.coverage.spatialMedellín de: Lat: 06 15 00 N degrees minutes Lat: 6.2500 decimal degrees Long: 075 36 00 W degrees minutes Long: -75.6000 decimal degreeseng
dc.creator.degreeMagíster en Administración Financieraspa
dc.creator.emailmrodri58@eafit.edu.cospa
dc.creator.emailsarang46@eafit.edu.cospa
dc.date.accessioned2022-10-11T21:41:12Z
dc.date.available2022-10-11T21:41:12Z
dc.date.issued2022
dc.descriptionEsta investigación lleva a cabo un análisis ex post del proyecto Valorización El Poblado, ejecutado en Medellín, a fin de determinar las diferencias en los valores estimados y los valores de mercado del suelo luego de la construcción de las 24 obras de infraestructura para 321 lotes ubicados en su área de influencia. A partir de análisis descriptivos de tipo univariado y multivariado, la investigación analiza la diferencia entre la valorización real del proyecto y la estimada en el estudio de beneficio realizado por Fonvalmed, el Fondo de Valorización de Medellín. Con base en la metodología aplicada, los resultados agregados indican que, en promedio, la valorización calculada es 7,63 veces superior a la estimada dentro del marco del proyecto. Con este estudio se espera contribuir a la escasa literatura existente sobre los efectos que tienen las obras públicas en los valores del suelo que se concretan en el mercado con posterioridad a la implementación de la contribución por valorización, y brindar recomendaciones a los hacedores e implementadores de políticas públicas con el fin de afinar los métodos y las estimaciones usadas en este tipo de mecanismos de financiación, y darle legitimidad y transparencia al proceso de cobro y recaudaciónspa
dc.description.abstractThis research carries out an ex post analysis of El Poblado valuation project, executed in Medellín, in order to determine the differences in the estimated and the market values of the land after the construction of the 24 infrastructure works for the 321 lots located in the area of influence of the project. Based on univariate and multivariate descriptive analyses, the difference between the actual valuation of the project and that estimated in the benefit study, carried out by Fonvalmed, Medellín´s Valorization Fund, is studied. The methodology applied in this research shows that, on average, the calculated valuation is 7.63 times higher than that estimated within the framework of the project. This study aims to contribute to the scarce existing literature on the effects that public works have on land values that materialize in the market after the implementation of the valorization contribution. Likewise, to provide recommendations to the makers and implementers of public policies in order to refine the methods and estimates in this type of financing mechanisms and give legitimacy and transparency to the payment and collection process.spa
dc.formatapplication/pdfeng
dc.identifier.ddc333.3323 R696
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/10784/31839
dc.language.isospaspa
dc.publisherUniversidad EAFITspa
dc.publisher.departmentEscuela de Economía y Finanzasspa
dc.publisher.placeMedellínspa
dc.publisher.programMaestría en Administración Financieraspa
dc.rightsTodos los derechos reservadosspa
dc.rights.accessrightsinfo:eu-repo/semantics/openAccessspa
dc.rights.localAcceso abiertospa
dc.subjectContribución por valorizaciónspa
dc.subjectPrecios del suelospa
dc.subjectInstrumentos de financiación del desarrollo urbanospa
dc.subjectPlusvalías urbanasspa
dc.subject.keywordRecovery contributionspa
dc.subject.keywordLand pricesspa
dc.subject.keywordFinancing instruments for urban developmentspa
dc.subject.keywordUrban capital gainsspa
dc.subject.lembVALOR (ECONOMÍA)spa
dc.subject.lembECONOMÍA DE LA TIERRAspa
dc.subject.lembFINANCIAMIENTO DE EMPRESASspa
dc.subject.lembUSO DE LA TIERRAspa
dc.subject.lembADMINISTRACIÓN FINANCIERAspa
dc.titleAnálisis del aumento en los valores del suelo estimados en un proyecto de valorización y los valores de mercado observados con posterioridad a la ejecución de las obras financiadas : estudio de caso del proyecto Valorización El Poblado, Medellín – Colombiaspa
dc.typemasterThesiseng
dc.typeinfo:eu-repo/semantics/masterThesiseng
dc.type.hasVersionacceptedVersioneng
dc.type.localTesis de Maestríaspa
dc.type.spaOtrospa

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