Burbujas especulativas en los precios de la vivienda en Colombia

Villa Bedoya, Paulina

Burbujas especulativas en los precios de la vivienda en Colombia

dc.contributor.advisor	Hurtado Rendón, Álvaro Arturo
dc.contributor.author	Villa Bedoya, Paulina
dc.coverage.spatial	Medellín de: Lat: 06 15 00 N degrees minutes Lat: 6.2500 decimal degrees Long: 075 36 00 W degrees minutes Long: -75.6000 decimal degrees	eng
dc.creator.degree	Magíster en Economía	spa
dc.creator.email	pauvillab@hotmail.com	spa
dc.date.accessioned	2015-11-17T22:01:31Z
dc.date.available	2015-11-17T22:01:31Z
dc.date.issued	2015
dc.description.abstract	En el contexto actual de la economía y la política colombiana, se evidencia un pesimismo generalizado, y específicamente en el mercado de la vivienda existe incertidumbre por el incremento en los precios de los últimos años -- Este trabajo busca caracterizar el mercado inmobiliario y clarificar las causas de los precios elevados, identificando si éstos están asociadas a los fundamentales del mercado o si existe factores especulativos que producen alzas -- Con el fin de evaluar qué factores inciden sobre los precios de la vivienda en Colombia, inicialmente se utilizaron diferentes filtros que permitieran establecer los picos dentro de los ciclos del precio de la vivienda, separando los efectos de la tendencia y sin tener en cuenta los valores fundamentales -- Los resultados obtenidos muestran claramente las burbujas inmobiliarias que vivió Colombia en 1998 y 1999 tras la crisis del UPAC, y posteriormente desde finales de 2008 como resultado de la crisis financiera de los Estados Unidos; sin embargo no existe ninguna evidencia de burbuja en los precios de la vivienda durante los últimos 10 años -- Por otra parte, se utilizó un modelo de vector de corrección del error para encontrar el precio estimado de la vivienda de largo plazo dados sus fundamentales -- Esta metodología permitió evidenciar las principales variables que influyen sobre el precio de la vivienda, resaltando el rezago en el Índice del Precio de la Vivienda Nueva, los metros cuadrados construidos y la tasa de interés hipotecaria -- Por último, se evaluó la correlación que existe entre el precio de la vivienda y el índice de calidad de la cartera hipotecaria, en la cual se puede identificar una posible especulación en el mercado dado que existe una correlación negativa entre el precio de la vivienda y la calidad de la cartera, como ha ocurrido en las diferentes crisis hipotecarias que han ocurrido a nivel internacional	spa
dc.identifier.uri	http://hdl.handle.net/10784/7728
dc.language.iso	spa	spa
dc.publisher	Universidad EAFIT	spa
dc.publisher.department	Escuela de Economía y Finanzas	spa
dc.publisher.program	Maestría en Economía	spa
dc.rights.accessrights	info:eu-repo/semantics/openAccess	eng
dc.rights.local	Acceso abierto	spa
dc.subject	UPAC	spa
dc.subject.keyword	Housing market	spa
dc.subject.keyword	Housing supply	spa
dc.subject.keyword	Mortgage loans	spa
dc.subject.keyword	Construction industry	spa
dc.subject.keyword	Political financial	spa
dc.subject.keyword	Financial crises	spa
dc.subject.keyword	Housing - Finance	spa
dc.subject.keyword	Low cost housing	spa
dc.subject.keyword	Housing programmes	spa
dc.subject.keyword	Land Speculation	spa
dc.subject.lemb	MERCADO DE LA VIVIENDA	spa
dc.subject.lemb	OFERTA DE VIVIENDA	spa
dc.subject.lemb	PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS	spa
dc.subject.lemb	INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN	spa
dc.subject.lemb	POLÍTICA FINANCIERA	spa
dc.subject.lemb	CRISIS FINANCIERA	spa
dc.subject.lemb	VIVIENDA - FINANCIACIÓN	spa
dc.subject.lemb	VIVIENDA POPULAR	spa
dc.subject.lemb	PROGRAMAS DE VIVIENDA	spa
dc.subject.lemb	ESPECULACIÓN INMOBILIARIA	spa
dc.title	Burbujas especulativas en los precios de la vivienda en Colombia	spa
dc.type	masterThesis	eng
dc.type	info:eu-repo/semantics/masterThesis	eng
dc.type.hasVersion	acceptedVersion	eng
dc.type.local	Tesis de Maestría	spa