Efectos de mecanismos institucionales en el precio de la vivienda nueva en Medellín

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dc.contributor.authorGarcía, John Jairo
dc.contributor.authorCossio, Daniel
dc.contributor.authorMesa, Ricardo
dc.contributor.eafitauthorjgarcia@eafit.edu.co
dc.contributor.eafitauthordcossio2@eafit.edu.co
dc.contributor.eafitauthorrmesaur@eafit.edu.co
dc.coverage.spatialMedellín de: Lat: 06 15 00 N degrees minutes Lat: 6.2500 decimal degrees Long: 075 36 00 W degrees minutes Long: -75.6000 decimal degreeseng
dc.date.accessioned2017-05-23T20:10:38Z
dc.date.available2017-05-23T20:10:38Z
dc.date.issued2017-03-01
dc.description.abstractWe investigate the mechanisms by which public policy affects the price of new housing in Medellin, Colombia. Using a vector autoregressive structural model we show that shocks to the real cost of credit (UVR) have a highly elastic, short-run negative effect on therealpriceofhousingpersquaremeter. Further,usingasystemofequationsestimated using seemingly unrelated regression (SUR) and three-stage OLS regression, we show that a reduction in the mortgage rate [via subsidies through the Reserve Fund for Stabilization of the Mortgage Portfolio (FRECH)] has a positive impact on the demand for housing, which generates upward pressure on the price of new housing. Through these mechanisms public policy plays a fundamental role in the dynamics of the construction sector.eng
dc.description.abstractEl objetivo de esta investigación es determinar el impacto que tienen los mecanismos de trasmisión de la política pública en la determinación del precio de la vivienda nueva en Medellín, Colombia. Utilizando un modelo de Vectores Auto Regresivos Estructural los principales resultados evidencian que el impacto de un choque de la Unidad de Valor Real (UVR) sobre el precio de la vivienda nueva en Medellín es que el precio del metro cuadrado es elástico ante variaciones en la UVR en el corto plazo. Además, por medio de un modelo de ecuaciones simultáneas, estimado por Sistema de Ecuaciones Aparentemente no Relacionadas y Mínimos Cuadrados en Tres Etapas, el Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (FRECH) presenta una relación positiva sobre la demanda de vivienda, mientras que la tasa de interés hipotecaria tiene una relación negativa con la demanda. En la medida en que se implementan subsidios como estos, la demanda de vivienda tiende a incrementarse y, a su vez, genera una presión al alza del precio de la vivienda nueva. En este sentido los mecanismos institucionales son un incentivo fundamental para el buen desempeño del sector de la construcción.spa
dc.identifier.jelD43
dc.identifier.jelL16
dc.identifier.jelL74
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/10784/11431
dc.language.isospaeng
dc.publisherUniversidad EAFITspa
dc.publisher.departmentEscuela de Economía y Finanzasspa
dc.rights.accessrightsinfo:eu-repo/semantics/openAccesseng
dc.rights.localAcceso abiertospa
dc.subject.keywordNew housingeng
dc.subject.keywordsupply and demand modeleng
dc.subject.keywordUVReng
dc.subject.keywordSVAReng
dc.subject.keywordSUReng
dc.subject.keyword3SLS Medellín - Colombia.eng
dc.subject.keywordvivienda nuevaspa
dc.subject.keywordmodelo de oferta y demandaspa
dc.subject.keywordUVRspa
dc.subject.keywordVAREspa
dc.subject.keywordSANRspa
dc.subject.keywordMC3Espa
dc.subject.keywordMedellín – Colombia.spa
dc.titleEfectos de mecanismos institucionales en el precio de la vivienda nueva en Medellínspa
dc.typeworkingPapereng
dc.typeinfo:eu-repo/semantics/workingPapereng
dc.type.hasVersiondrafteng
dc.type.localDocumento de trabajo de investigaciónspa

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