Análisis del aumento en los valores del suelo estimados en un proyecto de valorización y los valores de mercado observados con posterioridad a la ejecución de las obras financiadas : estudio de caso del proyecto Valorización El Poblado, Medellín – Colombia

Rodríguez Nieto, Maria José; Arango Sandoval, Sara

Publicación:
Análisis del aumento en los valores del suelo estimados en un proyecto de valorización y los valores de mercado observados con posterioridad a la ejecución de las obras financiadas : estudio de caso del proyecto Valorización El Poblado, Medellín – Colombia

dc.contributor.advisor	Pérez Moreno, Óscar Eduardo
dc.contributor.advisor	Muñoz Mora, Juan Carlos
dc.contributor.author	Rodríguez Nieto, Maria José
dc.contributor.author	Arango Sandoval, Sara
dc.coverage.spatial	Medellín de: Lat: 06 15 00 N degrees minutes Lat: 6.2500 decimal degrees Long: 075 36 00 W degrees minutes Long: -75.6000 decimal degrees	eng
dc.creator.email	mrodri58@eafit.edu.co	spa
dc.creator.email	sarang46@eafit.edu.co	spa
dc.date.accessioned	2022-10-11T21:41:12Z
dc.date.available	2022-10-11T21:41:12Z
dc.date.issued	2022
dc.description	Esta investigación lleva a cabo un análisis ex post del proyecto Valorización El Poblado, ejecutado en Medellín, a fin de determinar las diferencias en los valores estimados y los valores de mercado del suelo luego de la construcción de las 24 obras de infraestructura para 321 lotes ubicados en su área de influencia. A partir de análisis descriptivos de tipo univariado y multivariado, la investigación analiza la diferencia entre la valorización real del proyecto y la estimada en el estudio de beneficio realizado por Fonvalmed, el Fondo de Valorización de Medellín. Con base en la metodología aplicada, los resultados agregados indican que, en promedio, la valorización calculada es 7,63 veces superior a la estimada dentro del marco del proyecto. Con este estudio se espera contribuir a la escasa literatura existente sobre los efectos que tienen las obras públicas en los valores del suelo que se concretan en el mercado con posterioridad a la implementación de la contribución por valorización, y brindar recomendaciones a los hacedores e implementadores de políticas públicas con el fin de afinar los métodos y las estimaciones usadas en este tipo de mecanismos de financiación, y darle legitimidad y transparencia al proceso de cobro y recaudación	spa
dc.description.abstract	This research carries out an ex post analysis of El Poblado valuation project, executed in Medellín, in order to determine the differences in the estimated and the market values of the land after the construction of the 24 infrastructure works for the 321 lots located in the area of influence of the project. Based on univariate and multivariate descriptive analyses, the difference between the actual valuation of the project and that estimated in the benefit study, carried out by Fonvalmed, Medellín´s Valorization Fund, is studied. The methodology applied in this research shows that, on average, the calculated valuation is 7.63 times higher than that estimated within the framework of the project. This study aims to contribute to the scarce existing literature on the effects that public works have on land values that materialize in the market after the implementation of the valorization contribution. Likewise, to provide recommendations to the makers and implementers of public policies in order to refine the methods and estimates in this type of financing mechanisms and give legitimacy and transparency to the payment and collection process.	spa
dc.description.degreelevel	Maestría	spa
dc.description.degreename	Magíster en Administración Financiera	spa
dc.format	application/pdf	eng
dc.format.mimetype	application/pdf
dc.identifier.ddc	333.3323 R696
dc.identifier.instname	instname:Universidad EAFIT
dc.identifier.reponame	reponame:Repositorio Institucional Universidad EAFIT
dc.identifier.repourl	repourl:https://repository.eafit.edu.co
dc.identifier.uri	https://hdl.handle.net/10784/31839
dc.language.iso	spa
dc.publisher	Universidad EAFIT	spa
dc.publisher.department	Departamento de Finanzas	spa
dc.publisher.faculty	Escuela de Economía y Finanzas	spa
dc.publisher.place	Medellín	spa
dc.publisher.program	Maestría en Administración Financiera	spa
dc.rights	Todos los derechos reservados	spa
dc.rights.accessrights	info:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rights.coar	http://purl.org/coar/access_right/c_abf2
dc.rights.local	Acceso abierto
dc.subject	Contribución por valorización	spa
dc.subject	Precios del suelo	spa
dc.subject	Instrumentos de financiación del desarrollo urbano	spa
dc.subject	Plusvalías urbanas	spa
dc.subject.keyword	Recovery contribution	spa
dc.subject.keyword	Land prices	spa
dc.subject.keyword	Financing instruments for urban development	spa
dc.subject.keyword	Urban capital gains	spa
dc.subject.lemb	VALOR (ECONOMÍA)	spa
dc.subject.lemb	ECONOMÍA DE LA TIERRA	spa
dc.subject.lemb	FINANCIAMIENTO DE EMPRESAS	spa
dc.subject.lemb	USO DE LA TIERRA	spa
dc.subject.lemb	ADMINISTRACIÓN FINANCIERA	spa
dc.title	Análisis del aumento en los valores del suelo estimados en un proyecto de valorización y los valores de mercado observados con posterioridad a la ejecución de las obras financiadas : estudio de caso del proyecto Valorización El Poblado, Medellín – Colombia
dc.type	info:eu-repo/semantics/masterThesis
dc.type.coarversion	http://purl.org/coar/version/c_ab4af688f83e57aa
dc.type.local	Tesis de Maestría	spa
dc.type.local	Otro	spa
dc.type.redcol	http://purl.org/redcol/resource_type/TM
dc.type.version	info:eu-repo/semantics/acceptedVersion
dspace.entity.type	Publication