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Factor de negociación en el mercado inmobiliario de Medellín, Colombia : identificación de patrones espaciales mediante el modelo Kriging de interpolación geoestadística

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dc.contributor.advisorAgudelo Torres, Jorge Enrique
dc.contributor.advisorGiraldo Hernández, Gina María
dc.contributor.authorHarry, Juan José
dc.coverage.spatialMedellín de: Lat: 06 15 00 N degrees minutes Lat: 6.2500 decimal degrees Long: 075 36 00 W degrees minutes Long: -75.6000 decimal degreeseng
dc.creator.emailjharryd@eafit.edu.co
dc.date.accessioned2025-06-06T20:37:29Z
dc.date.available2025-06-06T20:37:29Z
dc.date.issued2025
dc.descriptionEste estudio analiza el Factor de Negociación (FDN), conocido internacionalmente como Degree of Overpricing (DOP) en el mercado inmobiliario de Medellín. Inicialmente, se evaluaron técnicas tradicionales como la regresión por mínimos cuadrados ordinarios (OLS), y posteriormente se exploraron métodos avanzados, incluyendo econometría espacial, análisis geoespacial y técnicas de interpolación espacial. Finalmente, se optó por utilizar la metodología de interpolación espacial Kriging, apoyada en herramientas tecnológicas como los Sistemas de Información Geográfica (GIS) para el procesamiento, integración y georreferenciación de datos espaciales provenientes de transacciones inmobiliarias del año 2024, así como variables determinantes en la formación de precios. El objetivo central fue investigar si el FDN responde a patrones específicos de correlación espacial o si resulta de condiciones aleatorias del mercado. Los resultados demostraron una autocorrelación espacial significativa del FDN, influenciada por la ubicación, accesibilidad, y características del entorno urbano, proporcionando herramientas prácticas para optimizar estrategias de negociación, valoración y planificación urbana.
dc.description.abstractThis study analyzes the Negotiation Factor (FDN), internationally known as Degree of Overpricing (DOP), in the real estate market of Medellín. Initially, traditional valuation techniques such as Ordinary Least Squares (OLS) regression were assessed, followed by an evaluation of spatial methodologies, including spatial econometrics and geostatistical methods. Ultimately, Kriging spatial interpolation was selected as the primary method, complemented by technological tools such as Geographic Information Systems (GIS), to process, integrate, and georeference spatial data from real estate transactions recorded in 2024, alongside key variables influencing property price formation. The main objective was to investigate whether the FDN follows specific spatial correlation patterns or if it results from random market conditions. The results revealed significant spatial autocorrelation of the FDN, influenced by factors such as location, accessibility, and urban environmental attributes. These findings provide practical tools for optimizing negotiation strategies, property valuation, and urban planning.
dc.description.degreelevelMaestríaspa
dc.description.degreenameMagíster en Administraciónspa
dc.format.mimetypeapplication/pdf
dc.identifier.instnameinstname:Universidad EAFIT
dc.identifier.reponamereponame:Repositorio Institucional Universidad EAFIT
dc.identifier.repourlrepourl:https://repository.eafit.edu.co
dc.identifier.urihttps://hdl.handle.net/10784/35709
dc.language.isospa
dc.publisherUniversidad EAFITspa
dc.publisher.departmentÁrea Organización, Dirección y Estrategiaspa
dc.publisher.facultyEscuela de Administraciónspa
dc.publisher.placeMedellínspa
dc.publisher.programMaestría en Administración - MBAspa
dc.rightsTodos los derechos reservadosspa
dc.rights.accessrightsinfo:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rights.coarhttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2
dc.rights.localAcceso abierto
dc.subjectFactor de Negociación (FDN)
dc.subjectKriging
dc.subjectAutocorrelación espacial
dc.subjectValoración inmobiliaria
dc.subjectAnálisis espacial
dc.subjectSistemas de Información Geográfica (GIS)
dc.subjectGeorreferenciación
dc.subjectFormación de precios
dc.subject.keywordDegree of overpricing (DOP)
dc.subject.keywordSpatial Autocorrelation
dc.subject.keywordReal Estate Valuation
dc.subject.keywordSpatial Analysis
dc.subject.keywordGeographic Information Systems (GIS)
dc.subject.keywordGeoreferencing
dc.subject.keywordPrice Formation
dc.subject.lembADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS
dc.subject.lembBIENES RAÍCES
dc.subject.lembMERCADO DE LA VIVIENDA
dc.subject.lembCOMPRAVENTA DE BIENES RAÍCES
dc.titleFactor de negociación en el mercado inmobiliario de Medellín, Colombia : identificación de patrones espaciales mediante el modelo Kriging de interpolación geoestadística
dc.typeinfo:eu-repo/semantics/masterThesis
dc.type.coarhttp://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc
dc.type.coarversionhttp://purl.org/coar/version/c_ab4af688f83e57aa
dc.type.localTesis de Maestríaspa
dc.type.localArtículospa
dc.type.redcolhttp://purl.org/redcol/resource_type/TM
dc.type.versioninfo:eu-repo/semantics/acceptedVersion
dspace.entity.typePublication

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