Publicación: La insolvencia empresarial y su impacto en los fideicomisos inmobiliarios : un estudio de la legislación en el marco del derecho colombiano
Fecha
2025
Autores
Lopera López, David
dc.contributor.advisor
Gaviria Gil, Juan Antonio
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Editor
Universidad EAFIT
Resumen
This research critically examines the interaction between the corporate insolvency regime and real estate trusts in Colombia, aiming to identify regulatory gaps and propose harmonization measures to strengthen legal certainty in the market. The study explores the evolution of Colombian insolvency law, from its punitive origins to the consolidation of Law 1116 of 2006, which introduced reorganization as the primary mechanism to preserve viable companies. In parallel, it analyzes the consolidation of real estate trusts as an essential instrument for financing and executing construction projects, characterized by the creation of autonomous estates and asset separation, which foster confidence among investors and buyers. The research highlights the central tension between the principle of insolvency universality and fiduciary patrimonial autonomy, a conflict that has been addressed unevenly by the jurisprudence of the Supreme Court of Justice, the Constitutional Court, and the Superintendency of Companies. Using a qualitative approach based on normative, jurisprudential, and doctrinal analysis, complemented by comparative law elements, the study seeks to determine to what extent the assets subject to trust should or should not be included in the insolvency estate, and how to reconcile the protection of insolvency creditors with the rights of fiduciary beneficiaries. The findings allow the proposal of guidelines and normative alternatives that contribute to balancing conflicting interests and reinforcing confidence in the Colombian financial and real estate system.
Descripción
Esta investigación examina críticamente la interacción entre el régimen de insolvencia empresarial y los fideicomisos inmobiliarios en Colombia, con el objetivo de identificar lagunas regulatorias y proponer medidas de armonización para fortalecer la seguridad jurídica en el mercado. El estudio explora la evolución de la ley de insolvencia colombiana, desde sus orígenes punitivos hasta la consolidación de la Ley 1116 de 2006, que introdujo la reorganización como el principal mecanismo para preservar la viabilidad de las empresas. Paralelamente, analiza la consolidación de los fideicomisos inmobiliarios como instrumento esencial para financiar y ejecutar proyectos de construcción, caracterizada por la creación de patrimonios autónomos y la separación de activos, lo que fomenta la confianza entre inversionistas y compradores. La investigación destaca la tensión central entre el principio de universalidad de la insolvencia y la autonomía patrimonial fiduciaria, un conflicto que ha sido abordado de manera desigual por la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia, la Corte Constitucional y la Superintendencia de Empresas. Mediante un enfoque cualitativo basado en el análisis normativo, jurisprudencial y doctrinal, complementado con elementos de derecho comparado, el estudio busca determinar en qué medida los bienes sujetos a fideicomiso deben o no incluirse en la masa concursal, y cómo conciliar la protección de los acreedores concursales con los derechos de los beneficiarios fiduciarios. Los hallazgos permiten proponer directrices y alternativas normativas que contribuyen a equilibrar los intereses contrapuestos y a fortalecer la confianza en el sistema financiero e inmobiliario colombiano.
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