Estudio de prefactibilidad de un proyecto de rentas a corto y mediano plazo tipo Coliving en la ciudad de Medellín mediante la metodología ONUDI
Fecha
2023
Autores
Título de la revista
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Universidad EAFIT
Resumen
Currently, the concept of coliving emerges as a response to the increasing demand for housing in cities, providing shared and private spaces for those seeking flexibility and social interaction. This model encourages interaction and support among residents, especially for those who are far from their place of origin. Medellín, known for its economic and cultural development, attracts people in search of temporary opportunities, requiring safe and comfortable housing solutions. The study focuses on evaluating the pre-feasibility of a coliving project with short and medium-term rentals in the city of Medellín, using the methodology proposed by the United Nations Industrial Development Organization (UNIDO) for a comprehensive and systematic analysis.
The study consists of seven different analyses or sub-studies aimed at determining the viability of the project in an integrated manner. These encompass various themes related to the environment, the sector in which the project is developed, and the business itself. The studies supporting the analysis include the environmental, sectorial and strategic study, the market study, the technical study, the environmental study, the organizational study, the legal study, and the financial and risk study. This way, by addressing the overall objective with the proposed methodology, it will be possible to determine the feasibility of executing the project for subsequent evaluation by prospective investors, considering financial indicators for decision-making, estimating the risks assumed in the project, and other restrictive elements according to current regulations.
Descripción
En la actualidad, el concepto de coliving surge como respuesta a la creciente demanda de vivienda en ciudades, proporcionando espacios compartidos y privados para quienes buscan flexibilidad y vida social. Esta modalidad fomenta la interacción y apoyo entre residentes, especialmente para aquellos que se encuentran lejos de su lugar de origen. Medellín, reconocida por su desarrollo económico y cultural, atrae a personas en busca de oportunidades temporales, quienes necesitan soluciones habitacionales seguras y cómodas. El estudio se enfoca en evaluar la prefactibilidad de un proyecto de coliving con rentas a corto y mediano plazo en la ciudad de Medellín, utilizando la metodología de la ONUDI para un análisis completo y sistemático.
El estudio se compone de siete análisis o subestudios que buscan determinar la viabilidad del proyecto de manera integral. Estos abarcan diversas temáticas relacionadas con el entorno y el sector en el que se desarrolla, así como con el negocio en sí. Los estudios que respaldan el análisis incluyen: el estudio del entorno, sectorial y estratégico, el estudio de mercado, el estudio técnico, el estudio ambiental, el estudio organizacional, el estudio legal y el estudio financiero y de riesgos. De esta manera, al abordar el objetivo general con la metodología propuesta, se podrá determinar la factibilidad de ejecutar el proyecto para su posterior evaluación por parte de los futuros inversionistas, considerando indicadores financieros para la toma de decisiones, la estimación de los riesgos que se asumen en el proyecto y otros elementos restrictivos, según la normativa vigente.
Palabras clave
Estudio de prefactibilidad, ONUDI, Turismo, Sector inmobiliario