Rentabilidad del mercado inmobiliario no VIS, como alternativa de inversión en la ciudad de Pereira, en el periodo 2013-2018
Fecha
2019
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Editor
Universidad EAFIT
Resumen
Descripción
En la actualidad del ámbito financiero y económico, impulsado por las incertidumbres creados por las ultimas crisis financieras, la caída de los índices del petróleo, las devaluaciones del peso colombiano y el bajo acceso a los mercados de bolsa, se nota una demanda creciente por inversiones en bienes raíces. Frente a este fenómeno, el trabajo presente busca analizar el rendimiento de la inversión en propiedad raíz en la ciudad de Pereira. Específicamente, se espera evaluar qué tan rentable son las viviendas urbanas Sin Interés Social (no VIS) durante el periodo 2013-2018. Para realizar el propósito, se utiliza, entre otros, datos de precios compartidos por la Alcaldía de Pereira y Camacol Risaralda, complementado por informaciones de promotoras inmobiliarias, el DANE y el Banco de la Republica para calcular las rentas por plusvalías y flujos de efectivo. Mediante indicadores estadísticos se cuantifica el rendimiento y aplicando el modelo de fijación de precios de activos de capital (CAPM) se evalúa los riesgos derivados de la inversión investigada. Los resultados obtenidos muestran que el mercado en cuenta genera un Retorno Anual Promedio de 14,2% con una volatilidad de 4,4%. Al considerar la inflación, el promedio del Rendimiento Real es 7,5% anualmente. Se evidencia que la rentabilidad se encuentra influenciada por la ubicación pero no se ve afectado mucho por el tamaño del objeto. Por último, se evalúa el rendimiento del mercado inmobiliario investigado mediante la comparación con alternativas comunes de inversión. Se evidencia que el rendimiento compite en niveles comparables con los demás mercados inmobiliarias internacionales y también crea retornos en exceso a instrumentos de renta fija y el mercado accionario, mientras que el riesgo esta por abajo del COLCAP.
Palabras clave
Riesgo de Portafolio, Inversión, Sector Inmobiliario, ROA, ROE