Metodología enfocada a la identificación de oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario
Fecha
2021
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Editor
Universidad EAFIT
Resumen
Descripción
Este proyecto explora la posibilidad de construir un esquema de recomendación para la inversión en el mercado inmobiliario en Colombia. Mediante el diseño y edificación de una arquitectura que logra procesar grandes volúmenes de información de la web, y con la posterior aplicación de una metodología enfocada a la captura de la dinámica del mercado por localidades, se pretende poner al alcance una descripción clara enfocada en datos y métodos robustos que sirva de referente para la toma de decisiones en cuanto a inversión en bienes raíces. Este aglomerado de componentes, primero en su tipo en el contexto colombiano, democratizaría el acceso a la información y entregaría agregaciones de los estados de procesos de oferta y demanda que a la fecha el público general desconoce.
Mediante la aplicación consecutiva de actividades de minería de datos, métodos estadísticos y de ciencia de datos, y finalmente de agregación y presentación de los resultados, se generan visuales clave con fundamento matemático y real de cómo se comporta el mercado dando entrada a la identificación de oportunidades de inversión. En principio, la condición actual del sistema se obtiene mapeando la oferta de bienes en múltiples departamentos y municipios desde avisos publicitarios en sitios web especializados. Estos contienen detalles de las propiedades, lo que incluye la oferta en sí misma, varias características superficiales e información de localidad. A continuación, la información es procesada rigurosamente para obtener una base sólida con la que se calculan variables que reflejen el comportamiento de la oferta en las localidades. En esta etapa juega un rol central la estadística, en especial los métodos robustos, en tanto se desean capturar patrones que permitan caracterizar lo que denominamos “oportunidades” o bienes que se encuentran fuera de la normalidad (por debajo) del total de la oferta. Finalmente, las propiedades identificadas se analizan con minuciosidad en pro de reforzar los hallazgos.
El éxito de este proyecto daría como fruto un nuevo método para interactuar con el mercado de bienes raíces donde cualquier interesado podría informarse y aprovechar el beneficio de los datos. El potencial de la metodología de identificación depende fuertemente de qué tan asequibles sean los resultados para el público interesado, de forma que cualquier agente pueda comprender las razones detrás de las sugerencias a partir de una historia y contexto desde los datos.
Palabras clave
Mercado inmobiliario, Regresión hedónica, Mínimos cuadrados recortados, Avisos inmobiliarios